Como se calcula o custo de uma casa
O ponto de partida de quase todo orçamento de obra é o custo por metro quadrado. A conta básica é simples: você multiplica a área construída (em m²) pelo custo por m² do padrão de acabamento escolhido. Uma casa de 100 m² a um certo valor por m² dá uma estimativa inicial.
A referência mais usada no Brasil para isso é o CUB (Custo Unitário Básico), publicado mensalmente pelos Sindicatos da Construção (no nosso caso, o Sinduscon de Santa Catarina). O CUB serve de termômetro do quanto custa construir por m² conforme o padrão — mas atenção: ele não inclui tudo (fundações especiais, projetos, terreno, ligações e acabamentos de alto padrão ficam de fora). Por isso o CUB é um ponto de partida, não o preço final.
Os três padrões de acabamento
- Popular/econômico: acabamentos simples, planta enxuta. Menor custo por m².
- Normal/médio: acabamentos intermediários, mais conforto. É a faixa mais comum.
- Alto padrão: revestimentos nobres, automação, projetos sob medida. Custo por m² bem mais alto.
O que faz o preço subir ou descer
Terreno e fundação
Terreno plano e firme é mais barato de construir. Em Florianópolis, muito terreno é em encosta (exige muro de arrimo e contenção) ou perto da orla (solo úmido, fundação reforçada). Isso pode pesar bastante e não aparece no CUB.
Padrão de acabamento
Pisos, louças, metais, esquadrias e marcenaria são onde o orçamento mais varia. A mesma planta pode custar muito diferente conforme você escolhe o acabamento.
Projetos e regularização
Projeto arquitetônico, estrutural, elétrico, hidráulico, ART/RRT e aprovação na prefeitura entram no custo total — e são essenciais para a obra ser legal e segura.
Mão de obra e prazo
Uma obra bem planejada, sem retrabalho e sem parar, sai mais barata. Atrasos e mudanças no meio do caminho são os maiores vilões do orçamento.
Dá para estimar sozinho?
Dá para ter uma noção inicial com o custo por m² e o CUB do mês. Mas, sinceramente, essa conta de guardanapo costuma ficar bem longe do valor real, porque ela ignora o seu terreno, o seu acabamento e a sua planta. É comum a estimativa de internet vir 20% a 40% abaixo do orçamento real — e aí vem a frustração.
Quando chamar uma construtora
Se você já tem o terreno ou o projeto, vale pedir um orçamento real. Uma construtora vai ao local, avalia o terreno, considera o padrão que você quer e devolve um valor com etapas e prazos — sem você descobrir custo escondido lá na frente.
O jeito mais seguro de saber
Nada substitui uma visita técnica. Trazemos a estimativa para a sua realidade: seu terreno, seu projeto, seu acabamento.
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